Estima la inversión, valida el alcance con un técnico y reforma con un proceso ordenado. Trabajamos con inversores, propietarios y negocios que necesitan decidir con cifras antes de comprometerse.
Antes de hablar de obra, te damos una estimación orientativa de la inversión para que decidas si la operación tiene sentido.
Presupuesto desglosado por partidas, con exclusiones visibles. Los cambios se aprueban antes de ejecutarse, nunca después.
Coordinamos profesionales, técnicos y trámites. No persigues gremios ni recibes versiones distintas del mismo problema.
Un inmueble parado y un local sin abrir cuestan dinero cada mes, pero se deciden con números distintos. Empieza por el tuyo.
Estima cuánto invertir según el objetivo, en cuánto tiempo lo recuperas y qué merece la pena tocar para alquilar o vender.
Calcular mi inversión Locales · Negocios que abrenOrganiza reforma, viabilidad de la actividad y trámites antes de comprometer una fecha de apertura con tu equipo.
Calculadora cuándo empezarAyuda a tus compradores a entender la inversión antes de decidir, sin que tu agencia entre en el presupuesto ni en la obra.
La estimación inicial es rápida y orientativa. El número definitivo sale después de ver el inmueble. Así no perdemos tiempo ninguno de los dos.
Con los datos del inmueble te damos un rango de inversión y plazo aproximado. Sirve para decidir si sigues adelante.
Vamos al inmueble. Medimos, revisamos instalaciones y detectamos lo que no se ve en fotos ni en un plano.
Definimos el alcance real, lo que hay que tocar y lo que no, y los condicionantes de licencias o trámites.
Presupuesto por partidas con exclusiones y calendario. Aquí ya decides con información completa.
Coordinamos la obra con un interlocutor único y seguimiento documentado del avance.
Selecciona un proyecto para ver más imágenes y conocer el planteamiento de la intervención.
Local comercial
PROCESO DE OBRA · INSTALACIONES Y DISTRIBUCIÓN
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Pisos
INVERSIÓN EQUILIBRADA · MEJORA DE FUNCIONALIDAD
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Pisos
TRANSFORMACIÓN DEL ESPACIO · OBJETIVO DE RENTABILIDAD
Ver proyecto →Depende del nivel y del estado de partida. Como referencia orientativa, una reforma funcional —la que deja el piso habitable y listo para alquilar— suele moverse entre 450 y 650 €/m². Una reforma media con redistribución y mejores acabados, entre 650 y 900 €/m². Por encima de 900 €/m² hablamos de diseño y materiales de gama alta. El estimador de la página de viviendas te da tu rango con tus datos.
Es fiable como orden de magnitud para decidir, no como precio final. Se construye con rangos reales de reforma en Barcelona y con los datos que nos das del inmueble. Lo que no puede ver es lo que hay detrás de un tabique, el estado real de las instalaciones o los condicionantes del edificio. Por eso el paso siguiente siempre es la visita técnica, y solo entonces damos un presupuesto cerrado por partidas.
Un piso de 70 m² con reforma funcional ronda los 3 meses de obra. Con redistribución y acabados de más nivel, entre 4 y 5. En locales depende mucho de la actividad y de los trámites: la obra puede ser de 8 semanas y el proyecto y los permisos previos sumar otras 4 a 12. El calendario se concreta tras la visita.
Sí, coordinamos la tramitación con los técnicos correspondientes: comunicado de obras o licencia según la intervención y el distrito, cédula de habitabilidad cuando toca, y en locales la declaración responsable o licencia de actividad. En Barcelona el trámite cambia según distrito, actividad y tipología del edificio, así que se revisa caso por caso antes de comprometer plazos.
Se te comunica antes de tocarlo, con el coste y las opciones sobre la mesa, y no se ejecuta nada hasta que lo apruebas. Los imprevistos existen en cualquier reforma de un edificio antiguo; lo que marca la diferencia es si te enteras el mismo día o al recibir la factura final.
No. La estimación es independiente y sin compromiso. Puedes usarla para negociar la compra de un inmueble, para comparar con otros presupuestos o simplemente para saber si la operación te sale a cuenta. Si decides seguir con nosotros, mejor; si no, te queda la información igual.
Cuéntanos qué inmueble tienes y te damos una primera valoración orientativa de la inversión y el plazo. Sin coste y sin compromiso.